Baldersvägen 32, Sundsvall

Bostadsfakta

Boarea:ca 208 kvm
Rum:7 rum, varav 3 sovrum.
Tomt:599 kvm
Pris:8 000 000 kr//utgångspris
Alla bilder Planlösning Karta Boendekalkyl
King of the hill

Högklassikt och modernt boende med ett av sta´ns bästa lägen med utsikt över stadskärnan och havet. I princip totalrenoverat och utbyggt 2016-17.

Beskrivning

Med ett av sta´ns bästa läge och en vidunderlig utsikt över Stenstaden och havet finns nu chans att förvärva detta moderna och högklassiga boende. I princip hela villan renoverades och byggdes ut 2016-17. Nytt tak, fasad, fönster, el samt installation av bergvärme med golvvärme är några exempel. Invändigt ligger det genomgående vitoljat ekgolv/klinker och här finns dubbla helkaklade badrum samt kök i vitt. Generösa öppna umgängesytor med braskamin och öppningsbart glasparti ut mot tomten. Stor altan i sydväst samt terrass med utespa och glasräcke. Master bedroom med walk-in closet och vikbart glasparti ut mot terrassen. Både garage med elport och carport.
Påkostad belysning både inne och ute. Utemiljö med stenläggningar, altan och nylagd gräsmatta.

Typ

Fastigheten Sundsvall Stadsberget 7. Friliggande villa - 2-plan. Byggår 1932.

Storlek

Boarea ca 208 m². Areauppgifter enligt säljaren. 7 rum, varav 3 sovrum.

Pris

8 000 000 kr /utgångspris.

Tomt

Tomtarea 599 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, läge sydväst.
Uteplats 2: Terrass med utespa, läge sydväst.

Planlösning

Planlösning på entréplan:
Hall med klinkergolv. Tvättstuga med klinkergolv. Pannrum. Förråd. Rymligt kök i vitt med inbyggnadsmaskiner. Matrum med plats för 12 personer och utgång till altanen. Allrum med burspråk och braskamin. Helkaklat badrum med burspråk och skötrum. Vardagsrum med vikbart glasparti ut mot gräsmatta.

Genomgående vitoljad ekparkett och vattenburen golvvärme i hela våningsplanet. Påkostad belysning med infällda led-spotligts i tak och fönsternischar.

Tvättstuga på entréplan. Golv: klinker. Väggar: målad väv. Utrustning: tvättmaskin (2017) och torktumlare (2017).

Kök på entréplan. Golv: vitoljat ekgolv. Tak: infällda led-spotlights. Matplats: separat matplats för 12 personer. Utrustning: induktionshäll, varmluftsugn, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd, diskmaskin och microugn. Köket renoverat 2009.

Badrum på entréplan. Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel. Tak: infälld led-spotlights. Utrustning: toalett, dusch, inbyggd wc och dubbla tvättställ. Dusch- och handfatsblandare i svart krom från Hans Grohe.

Planlösning på ovanvåning:
Övre hall med utgång till terrass. Gästrum Allrum med burspråk och utgång till terrass. Helkaklat badrum. Sovrum med textilmatta (löslagd, vitoljat ekgolv under).
Master bedroom med walk-in closet och vikbart glasparti ut mot terrassen med utespa.

Påkostad belysning med infällda led-spotligts i tak och fönsternischar.. Genomgående vitoljat ekgolv. Golvvärme i flertal rum. Komfortkyla ger svala sommarnätter.

Badrum på ovanvåning. Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och handdukstork.

Byggnad

2-plan. Byggår 1932.
Renoveringar: Utbyggt 2017.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund/källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme,+huvudsakligen golvvärme. Anläggning: installerad 2017.
El, stammar: Ny el 2017.

TV- och internetanslutning

TV: Telia.
Internet: ADSL. (Servanet beställt).

Bilplats

Bilplats 1: Garage med fjärrstyrd elport och plats för 1 bil.
Bilplats 2: Carport med plats för 1 bil.

Ekonomi

Pris 8 000 000 kr /utgångspris. Taxeringsvärdet är 2 181 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 276 000 kr. Typkod 220, värdeår 1932. Sotning 546 kr/år. Hushållsström 18 329 kr/år. Försäkring 4 500 kr/år. Renhållning 2 600 kr/år. Vatten/avlopp 5 170 kr/år. Driftkostnaden är ca 31 145 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Gårdsrum Mm; Avtalsservitut Ledning Mm; Avtalsservitut Visst Byggnadsförbud
Rättigheter-last: Avtalsservitut Gårdsrum Mm; Avtalsservitut Intrång Mm.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Gårdsrum Mm, Avtalsservitut Intrång Mm.

Planbestämmelser: Stadsplan (1868-07-10) , Tomtindelning (1930-05-23).

Övrigt

Förskola: Solgläntan ca 500m alternativt Haga förskola ca 1km.
Grundskola 1-9 Hagaskolan ca 2 km altarnativt Engelska skolan ca 2 km.

Säljaren förbehåller sig rätten att ej ta emot bud som han/hon anser för låga för att accepteras.

Ur miljöaspekt och det alltmer utbredda digitala användandet har vi börjat mejla ut objektsbeskrivningarna. Beskrivningen ligger också i sin helhet som pdf på respektive objekt. Meddela oss om ni istället önskar tryckt objektsbeskrivning.

Pantbrev finns på 4.950.000 kr:

MISSA INTE DRÖNARFILMEN LÄNGST NER TILL HÖGER UNDER LÄNKAR

Enskilda visningar enligt överenskommelse.

MÄKLARE

Johan Ekman Fastighetsmäklare
Tel 060-15 30 90 Mob 070-242 00 12
Skicka e-post
Johan Ekman

Ska du sälja?

Vi ger dig fri värdering!

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och bokar in en tid för ett besök

       

Lånelöfte direkt!

Klicka här för att komma till vår samarbetspartner Handelsbanken.


Till lånelöfte
Counter

StenstadsMäklarna

Kyrkogatan 5
852 31 Sundsvall
Tel 060-12 64 30
sundsvall@stenstadsmaklarna.se
 

Dela med dig