Att arbeta som mäklare innebär stort ansvar och misstag kan bli kostsamma. Därför är ansvarsförsäkring för mäklare avgörande för trygghet i yrkesrollen. I den här artikeln går vi igenom vad försäkringen innebär, vilka risker den täcker, lagkraven och hur du väljer rätt skydd.
Vad är en ansvarsförsäkring för mäklare?
En ansvarsförsäkring för mäklare är ett skydd som täcker ekonomiska krav om en mäklare orsakar skada eller gör ett misstag i sin yrkesutövning. Försäkringen är lagstadgad och utgör en grundförutsättning för att få bedriva verksamhet som fastighetsmäklare i Sverige.
Varför är ansvarsförsäkring obligatorisk för mäklare?
Syftet med kravet är att säkerställa att kunder som drabbas av en felaktig förmedling har möjlighet att få ekonomisk ersättning. Detta ökar tryggheten på bostadsmarknaden och stärker förtroendet för mäklartjänsten.
Vilka risker täcker en ansvarsförsäkring?
Försäkringen täcker skadeståndskrav som uppstår om mäklaren begår fel, försummelse eller bryter mot sina skyldigheter i samband med en bostadsaffär.
Exempel på situationer som omfattas
-
Felaktig information i objektsbeskrivning
-
Bristande kontroll av köparens finansiering
-
Missade uppgifter om fastighetens skick
-
Otillräcklig dokumentation av budgivning
Vad säger lagen om ansvarsförsäkring för mäklare?
Fastighetsmäklarlagen ställer tydliga krav på att mäklare måste ha en giltig ansvarsförsäkring. Utan en sådan får man inte vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Konsekvenser av att sakna försäkring
Om en mäklare arbetar utan ansvarsförsäkring riskerar denne disciplinära åtgärder, böter eller i värsta fall avregistrering. Det kan också innebära personligt betalningsansvar vid en tvist.
Vad ingår normalt i försäkringsskyddet?
Försäkringsskyddet varierar mellan olika försäkringsbolag, men det finns vissa gemensamma nämnare.
Typiska delar av skyddet
-
Skadeståndskrav från köpare eller säljare
-
Juridiska omkostnader för att hantera tvister
-
Ekonomisk ersättning vid felaktiga råd eller uppgifter
Finns det undantag i ansvarsförsäkringen?
Ja, de flesta försäkringar har undantag som är viktiga att känna till innan tecknande.
Vanliga undantag
-
Avsiktliga fel eller brottsliga handlingar
-
Tvister som inte rör mäklartjänsten
-
Skador som uppstår efter att registreringen upphört
Hur väljer man rätt ansvarsförsäkring som mäklare?
Valet av försäkring bör baseras på omfattning, premie och anpassning till verksamhetens behov. Det är viktigt att jämföra flera alternativ och granska villkoren noggrant.
Faktorer att ta hänsyn till
-
Premiens storlek i förhållande till täckningsnivån
-
Eventuella självrisker
-
Tilläggsskydd för särskilda typer av objekt eller tjänster
Vanliga frågor och svar
Vad gäller vid ansvarsförsäkring?
Ansvarsförsäkring för mäklare är lagstadgad och ett krav för att få vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den täcker skadeståndskrav som uppstår om mäklaren gör fel eller brister i sin yrkesutövning.
Vad kostar ansvarsförsäkring för mäklare?
Kostnaden för ansvarsförsäkring för mäklare varierar beroende på bolag och omfattning men ligger ofta från några tusen kronor per år. Premien påverkas av faktorer som självrisk, försäkringsbelopp och om tilläggsskydd ingår.
Vad har en mäklare för ansvar?
En mäklare har ansvar att agera opartiskt, ge korrekt information och följa fastighetsmäklarlagen. Ansvaret omfattar bland annat dokumentation, budgivning och att tillgodose både köparens och säljarens intressen.
Vad ska man inte säga till en mäklare?
Man ska undvika att ge otydliga bud, motsägelsefull information eller påståenden som kan missförstås juridiskt. Det är också klokt att inte lova något man inte kan stå för, då detta kan skapa problem vid en affär.
