Att anlita fel mäklare kan bli dyrt – både ekonomiskt och juridiskt. Varningar mot fastighetsmäklare har blivit allt vanligare och står vi inför en oroväckande trend där fler bryter mot god mäklarsed. I den här artikeln ser vi över vad en varning innebär, varför mäklare varnas och hur du enkelt kan kontrollera deras historik innan du gör en av livets största affärer.
Vad innebär det att en mäklare blir varnad?
En varning från Fastighetsmäklarinspektionen är en disciplinär åtgärd som riktas mot registrerade fastighetsmäklare som har brutit mot regler eller god mäklarsed. Det är en av flera möjliga påföljder som myndigheten kan besluta om efter en granskning. En varning innebär inte att mäklaren förlorar sin registrering, men den fungerar som en allvarlig markering om att ett regelbrott har skett.
Hur går en varning till hos Fastighetsmäklarinspektionen?
För att en mäklare ska kunna bli varnad krävs att det först görs en anmälan eller att tillsynsmyndigheten själv initierar ett ärende. Därefter granskas händelsen enligt regler i fastighetsmäklarlagen.
Var hittar man listan över varnade mäklare?
Listan över mäklare som har fått en varning är offentlig. Den publiceras i beslutsform av myndigheten och kan granskas av allmänheten.
Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd
Besluten om varningar tas av disciplinnämnden inom Fastighetsmäklarinspektionen. Dessa beslut innehåller alltid en motivering och publiceras på myndighetens webbplats i enlighet med offentlighetsprincipen.
Offentlig sökfunktion för mäklare
På myndighetens hemsida finns en sökfunktion där du kan kontrollera en specifik mäklares historik. Där kan du se om mäklaren har varnats, fått erinran eller har annan anmärkning.
Vanliga orsaker till varningar
Det finns flera återkommande skäl till att en mäklare kan bli varnad. Varningarna bygger oftast på att mäklaren har brutit mot lagar, föreskrifter eller har agerat på ett sätt som strider mot god mäklarsed.
Bristande dokumentation
Ett vanligt skäl till varning är att mäklaren har brustit i sin skyldighet att dokumentera alla viktiga steg i bostadsaffären. Detta kan till exempel handla om avsaknad av journalföring eller felaktig hantering av budgivning.
Felaktig marknadsföring
Mäklare får inte lämna vilseledande uppgifter i annonser eller presentationer av bostäder. Om informationen som presenteras är missvisande kan detta leda till en varning.
Intressekonflikter och partiskhet
En mäklare måste vara opartisk och agera i båda parters intresse. Om det framkommer att mäklaren har gynnat en part på ett otillbörligt sätt kan detta ligga till grund för en varning.
Hur påverkar en varning en mäklares yrkesstatus?
En varning är ett formellt tillsynsbeslut och syns i Fastighetsmäklarinspektionens register under en viss tid. Det kan påverka förtroendet för mäklaren och i vissa fall leda till att kunder väljer en annan mäklare. En mäklare med upprepade varningar riskerar att bli av med sin registrering.
Så undviker du varnade mäklare vid bostadsköp
För att försäkra dig om att du anlitar en seriös och registrerad mäklare bör du alltid kontrollera dennes status hos Fastighetsmäklarinspektionen. Använd den officiella sökfunktionen för att se om mäklaren har blivit varnad, fått erinran eller om det finns andra påföljder. Var också vaksam på varningstecken som bristfällig information, brådska i affären eller undvikande svar på frågor.
Vanliga frågor och svar
Hur vet man om en mäklare har fått en varning?
Du kan se om en mäklare har fått en varning genom att söka på personens namn i Fastighetsmäklarinspektionens offentliga register. Där framgår det om mäklaren fått varning, erinran eller andra disciplinära påföljder.
Vad är vanliga orsaker till att mäklare får en varning?
Vanliga orsaker till att mäklare får en varning är bristfällig dokumentation, vilseledande marknadsföring och partiskhet i affären. Dessa brister strider mot god mäklarsed och regleras i fastighetsmäklarlagen.
