Energideklaration: regler, kostnad och giltighet 2026
En energideklaration är obligatorisk när du säljer din bostad och visar hur mycket energi byggnaden använder. Den påverkar allt från annonsen på Hemnet till köparens möjlighet till grönt bolån. Här går vi igenom vad som gäller, vad det kostar och vilka nya regler som infördes den 1 juli 2026.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som redovisar en byggnads energiprestanda. Den upprättas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket, som ansvarar för energideklarationsregistret. Kravet bygger på lagen om energideklaration för byggnader (2006:985), som i sin tur utgår från EU:s energiprestandadirektiv.
Deklarationen innehåller byggnadens energiklass på skalan A till G, uppgifter om uppvärmningssystem och ventilation samt förslag på kostnadseffektiva åtgärder som kan sänka energianvändningen. Energiklass A innebär lägst energianvändning och G högst. En äldre villa utan större energirenoveringar hamnar ofta i klass E, F eller G, medan ett nybyggt hus normalt motsvarar klass C eller bättre.
När krävs energideklaration?
Vid försäljning av villa, radhus och ägarlägenhet. En giltig energideklaration ska finnas senast vid kontraktsskrivningen och överlämnas till köparen. Energiprestandan ska dessutom anges redan i annonsen när du ska sälja bostad.
Vid uthyrning. Den som hyr ut en byggnad eller del av en byggnad ska alltid ha en giltig energideklaration.
För bostadsrätter. Byggnader som upplåts med bostadsrätt ska alltid vara energideklarerade. Ansvaret ligger på föreningen, inte på den enskilda lägenhetssäljaren. Säljer du en bostadsrätt är det alltså föreningens deklaration som används.
Vid nybyggnation. Nya byggnader ska energideklareras senast två år efter att de tagits i bruk.
Vissa byggnader är undantagna, bland annat byggnader under 50 kvadratmeter, fritidshus som används mindre än fyra månader per år och industrianläggningar.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration gäller i tio år från registreringen hos Boverket. Under den perioden kan den användas vid flera försäljningar, så du behöver inte beställa en ny bara för att bostaden byter ägare igen.
Har du gjort energiförbättrande åtgärder, som bergvärme, tilläggsisolering eller fönsterbyte, kan det ändå löna sig med en ny deklaration inför försäljningen. En bättre energiklass är ett tydligt säljargument och kan dessutom ge köparen tillgång till grönt bolån med rabatterad ränta, något många banker erbjuder vid energiklass A eller B.
Vad kostar en energideklaration?
För en normalstor villa kostar en energideklaration vanligtvis mellan 2 000 och 7 000 kronor inklusive moms. Priset påverkas av husets storlek, uppvärmningssystemets komplexitet och var i landet du bor. I storstadsregionerna ligger priserna ofta 10 till 20 procent högre.
I priset ingår normalt energiexpertens besiktning, analys av byggnadens energianvändning och registrering hos Boverket. Jämför gärna offerter från flera certifierade experter, prisskillnaderna kan vara betydande för samma tjänst. Kom också ihåg att energiklassen påverkar driftskostnader vid bostadsköp, vilket köparen kommer att räkna med i sin totalkostnad.
Vem får göra en energideklaration?
Endast certifierade energiexperter får upprätta och registrera energideklarationer. Du kan inte göra den själv, och en deklaration som inte upprättats av en certifierad expert är ogiltig.
Experterna certifieras av ackrediterade certifieringsorgan och finns samlade i Boverkets register. Kontrollera alltid certifieringen innan du anlitar någon. Inför besiktningen kan du underlätta genom att ta fram ritningar, uppgifter om uppvärmningssystem och energiförbrukning från de senaste åren.
Nya regler från 1 juli 2026
Den 1 juli 2026 trädde en uppdaterad lagstiftning i kraft (lag 2026:744) som genomför EU:s reviderade energiprestandadirektiv, EPBD. De viktigaste nyheterna:
Energirenoveringsplaner. Byggnadsägare kan låta upprätta en energirenoveringsplan, antingen fristående eller tillsammans med energideklarationen. Planen visar hur byggnaden stegvis kan renoveras till bättre energiprestanda.
Förenklad uppdatering. Har du genomfört en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, till exempel installerat värmepump, kan deklarationen uppdateras förenklat utan att giltighetstiden påverkas.
Fler byggnader omfattas. Byggnader som tidigare inte behövt energideklaration kan nu omfattas, med krav på upprättad deklaration senast 1 juli 2028.
Under hösten 2026 väntas dessutom nya föreskrifter från Boverket, bland annat kring nollutsläppsbyggnader och en ny energiklass för byggnader med särskilt hög prestanda.
Vad händer om energideklaration saknas vid försäljning?
Säljer du en villa utan giltig energideklaration kan köparen, inom sex månader efter tillträdet, låta upprätta en deklaration på din bekostnad. Boverket kan dessutom förelägga ägaren att upprätta en deklaration, vid behov förenat med vite.
I praktiken stoppar en saknad deklaration ofta affären tidigare än så. Energiprestandan ska anges i annonsen, och de flesta mäklare kräver att deklarationen finns på plats innan bostaden marknadsförs. En del av det ansvaret att välja rätt hjälp handlar om att välja mäklare som ser till att formalia är klar innan visningarna börjar.
Vanliga frågor om energideklaration
Hur hämtar jag en befintlig energideklaration?
Via Boverkets e-tjänst kan du kostnadsfritt söka fram och ladda ner registrerade energideklarationer. Där ser du också om husets deklaration fortfarande är giltig.
Måste jag göra en energideklaration om jag säljer en bostadsrätt?
Nej, det är bostadsrättsföreningens ansvar att byggnaden har en giltig energideklaration. Be föreningen eller mäklaren om en kopia inför försäljningen.
Kan jag göra energideklarationen själv?
Nej. Lagen kräver att en certifierad energiexpert upprättar och registrerar deklarationen för att den ska vara giltig.
Påverkar energiklassen bostadens värde?
Ja. En bättre energiklass signalerar lägre driftskostnader och kan ge köparen tillgång till grönt bolån. Studier har visat ett tydligt samband mellan energiklass och försäljningspris, särskilt för småhus.
Hur lång tid tar det att få en energideklaration?
Från beställning till registrerad deklaration tar det normalt några dagar till ett par veckor, beroende på expertens tillgänglighet. Beställ i god tid innan bostaden ska annonseras, eftersom energiprestandan ska anges redan i marknadsföringen.
