En pantsättningsavgift (ibland kallad pantförskrivningsavgift) är en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen kan ta ut när en bostadsrätt pantsätts som säkerhet för ett lån.
Varför tas avgiften ut?
Syftet med avgiften är att täcka de kostnader som föreningen har för hanteringen av pantnoteringen: att uppdatera lägenhetsförteckningen, dokumentera nya pantförskrivningar, kontrollera uppgifter från banken och föra korrespondens.
Det är viktigt att förstå att föreningen inte kan ta ut denna avgift godtyckligt, rätten att debitera en pantsättningsavgift måste finnas inskriven i föreningens stadgar.
Dessutom skiljer sig pantsättningsavgift från pantbrev (som används vid fastighetsinteckning) för bostadsrätt används inte pantbrev utan föreningens pantregister.
Vem betalar pantsättningsavgiften och när betalas den?
Pantsättningsavgiften betalas vanligtvis av bostadsrättsinnehavaren — det vill säga den person som tar lånet och därmed pantsätter lägenheten.
Avgiften tas ut vid varje ny pantnotering eller förändring i pantförskrivningen. Det innebär att:
- Om du tar ett nytt bolån eller tilläggslån, kan en ny pantsättningsavgift debiteras.
- Om du omförhandlar eller byter långivare (och pantnoteringen måste uppdateras) kan föreningen ta ut avgiften igen.
- Om lånet inte förändras och pantnoteringen inte behöver justeras, tas vanligtvis ingen ny avgift ut.
Att avgiften debiteras varje gång beror på att varje registrering är en separat administrativ handling.
Dock: om stadgarna inte medger avgiften eller om de är otydliga, kan föreningen ha svårt att hävda sin rätt att ta ut den.
Hur stor är pantsättningsavgiften 2025?
Praxis och riktlinje
I många föreningar används 1 % av prisbasbeloppet som norm för pantsättningsavgift. HSB anger också att de i sina föreningar ofta tar ut 1 % av basbeloppet.
I vissa fall finns variationer — vissa föreningar kan ange 1,5 % i sina stadgar, beroende på arbetsinsats eller kostnadsnivå.
Aktuellt prisbasbelopp för 2025
Regeringen har fastställt prisbasbeloppet för år 2025 till 58 800 kronor.
Om man använder 1 % som norm, blir pantsättningsavgiften för 2025:
58 800 × 0,01 = 588 kronor
Är det 1,5 %, blir avgiften 882 kronor (1,5 % av 58 800).
Det är också värt att titta på historik:
-
2024: prisbasbelopp 57 300 → avgift 573 kr
-
2023: 52 500 → 525 kr
Prognos för 2026
Enligt prognoser och beräkningar (bl.a. Björn Lundén) kommer prisbasbeloppet för 2026 att vara 59 200 kronor, vilket skulle med 1 % innebära en avgift på 592 kr.
Vad säger lagen om pantsättningsavgift?
Stadgekrav och rättslig grund
Bostadsrättsföreningen behöver ha rätt att ta ut pantsättningsavgift uttryckligen i sina stadgar. Det räcker inte att styrelsen beslutar om avgift — den måste ha stöd i stadgarna.
I Bostadsrättslagen (9 kap 5 § punkt 4) står att föreningen får ta ut avgifter för förlust eller kostnad som uppstår i föreningens förvaltning – inklusive hantering av pantförskrivningar – om stadgarna medger det.
Om stadgarna är tysta eller inte tydliga, brukar principen vara att föreningen inte automatiskt har rätt att debitera pantavgift. Det kan leda till tvist eller ogiltighet av krav.
Begränsningar och praxis
Till skillnad från överlåtelseavgift finns ofta inte någon strikt lagstadgad maxgräns för pantsättningsavgiften — det är stadgarna som styr. I vissa stadgar kan det stå att avgiften inte får överstiga en viss procent av prisbasbeloppet.
HSB:s normalstadgar kan vara en vägledande praxis i vissa föreningar — där man brukar lägga sig nära 1 %.
Om föreningen försöker ta ut en mycket hög avgift utan stöd i stadgar kan det bestridas av medlem.
Hur ofta betalas pantsättningsavgiften?
Pantsättningsavgiften är inte en årlig avgift – den tas ut endast när pantnoteringen registreras eller förändras.
-
Varje gång du tar ett nytt lån eller lånet utökas → ny avgift tas ut.
-
Om du byter bank eller långivare och pantregistret måste uppdateras → ny avgift kan tas ut.
-
Om inget ändras i pantförskrivningen → ingen ny avgift.
-
Det finns inga regler som säger att föreningen kan debitera avgiften automatiskt år efter år utan konkret registreringsarbete.
Det är alltså kopplat till registrerings- / ändringsmoment, inte till kalender.
Skillnader mellan föreningar – exempel
För att visa verklighetsexempel och variationer, här är några exempel:
-
HSB anger i sina föreningar oftast 1 % av basbeloppet för pantsättningsavgift.
-
I vissa föreningar kan avgiften vara 1,5 % av basbeloppet, om stadgarna medger det.
-
En förening kan ha fasta belopp (ej procent) i sina stadgar – men det måste klar framgå.
-
Om lånet är uppdelat i flera delar (flera kreditnummer) kan föreningen ta ut avgift för varje del (eftersom varje del registreras separat).
-
Vissa föreningar tar inte ut någon pantsättningsavgift alls — det händer ibland att stadgar inte medger det eller föreningen väljer att avstå.
Genom att jämföra flera föreningar i din region kan du ge läsaren extra praktisk information och trovärdighet.
Så här kontrollerar du pantsättningsavgiften
För att undvika överraskningar och säkerställa att du inte debiteras felaktigt, kan du göra följande:
-
Granska föreningens stadgar
Leta efter avsnitt om pantförskrivning eller pantsättningsavgift — kontrollera om föreningen har rätt att ta ut avgift och inom vilka gränser. -
Fråga styrelsen eller ekonomisk förvaltare
Be om aktuellt avgiftsbelopp och vilken procentandel som tillämpas. -
Kontrollera tidigare årsredovisningar
Avgiften kan ibland redovisas under “övriga intäkter” eller “administrativa avgifter”. -
Begär att få se föreningens pantregister
Fråga hur många pantnoteringar som gjorts och vad avgifterna varit. -
Jämför med liknande föreningar i ditt område
Om en grannförening tar 1 % är det rimligt att anta att din förening har liknande nivå. -
Vid tvist – be om juridisk granskning
Om du anser att avgiften saknar stöd i stadgar eller är oskäligt hög kan du begära att föreningen motiverar avgiften skriftligt.
Vanliga frågor och svar om pantsättningsavgift
Hur ofta betalas pantsättningsavgiften?
Pantsättningsavgiften tas ut varje gång en pantnotering ska registreras eller uppdateras — alltså inte årligen i sig.
Vad är skillnaden mellan pantsättningsavgift och överlåtelseavgift?
Pantsättningsavgift gäller när lägenheten pantförskrivs i samband med lån; överlåtelseavgift tas ut vid försäljning/överlåtelse av bostadsrätten. Överlåtelseavgiften ligger ofta på upp till 2,5 % av prisbasbeloppet om stadgarna tillåter det.
Kan en förening ta ut högre avgift än 1 %?
Ja, om stadgarna tillåter det. Men avgiften måste vara rimlig och motiverbar — allt för hög avgift kan bestridas.
Behöver jag betala om jag bara byter bank?
Om bytet innebär att pantregistreringen måste ändras, ja — det kan utlösa en ny pantsättningsavgift.
Ingår pantsättningsavgiften i bolånet?
Det beror på lånevillkoren — ibland kan kostnaden läggas till lånebeloppet, ibland betalas separat. Kontrollera med din bank.
